上海看房团10月，上海楼市遇冷明显，成交表现冷淡。一方面是因为新盘供应下降，国庆期间甚至零盘入市，无法带动成交量；另一方面是入市楼盘质量降低，整个10月开盘的远郊、冷门项目占比较大。同时，买房市场也因为市场环境的下滑，降低购买信心。因此，折射到数据层面，我们可以看到整个10月供应、成交齐下跌。CRIC数据监测显示，2022年10月上海商品住宅供应面积为73.19㎡，同比下跌29.28%，环比下跌42.38%；成交金额为349.35亿元，同比下跌26.62%，环比下跌51.46%。除疫情停摆的两个月之外，成交金额创今年新低。
回归榜单本身，新入市项目的身影寥寥无几，更多是早前开盘的项目成交得到兑现。究其缘由，大批量的供应导致市场供大于求，项目分流十分明显，逐步出现红盘热度降低，冷门项目及远郊区域内项目去化难等现象。所以，我们也可以看到本次榜单上名列前茅的项目，大多是涵盖了区位优势、轨交便利或是区域规划红利辐射的热门项目，比如位处前滩核心区域东方悦澜、位处内环内城央核心区域区域的招商虹玺，优越的地理位置为其加分不少。其次，它们也是最近几批中少见的单价超出10w/㎡的高端项目。另外，10月份开盘虹桥璀璨公馆和象屿招商蟠龙府，都位处大虹桥红利辐射的核心区域，一经入市就吸引众人目光，再次加推热度依旧维持在较高的水准，开盘表现也十分亮眼；那么，10月楼盘表现如何，让我们一探究竟：
除了市场环境下行，购房信心下降，导致市场逐渐转冷之外。全国经济环境的下滑也产生了“多米诺骨牌”效应，当购房者个人收入预期降低，后续出手将更加谨慎。除此之外，在“房住不炒”的主基调之下，保交付成为现在置业者关心的主要问题之一。各个项目如何在下行的市场环境中脱颖而出，同时保证资金安全，按期交付，这一系列问题也对各个楼盘乃至房企都提出了更高的要求。
如今，五批次仅剩7盘还未认筹，六批次完成认筹的项目也已过半，并将集中于11月中下旬入市。虽然市场供应依旧频繁，但从五、六批次项目质量来看，外、郊环仍为主导。而且闵行、徐泾等区域项目竞争激烈，不难预见后续市场分流依旧严重，楼市转冷情况或将愈加严重。
*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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